|
|
 |
|
|
|
Судебная практика
[13]
Суды общей юрисдикции, Хозяйственные суды, Административные суды, Судебная экспертиза, Иное
|
|
Хозяйственное право
[1]
Корпоративное право, Коммунальные, неприбыльные и госорганизации, Проверки, Руководящие органы хозобществ, Иное
|
|
Гражданское право
[4]
Семейное право, Брачные отношения, Наследство, завещание, Материальный и моральный вред, Регистрация актов гражданского состояния, Иное
|
|
Трудовое право
[0]
Трудовые отношения, Заработная плата, Охрана труда, Материальная и дисциплинарная ответственность, Отпуск
|
|
Договорные отношения
[0]
Заключение, изменение, расторжение договоров, Признание договоров недействительными, Ответственность за нарушение договоров, Иное
|
|
Уголовное и уголовно-исполнительное право
[10]
Квалификация преступлений, Уголовный процесс, Уголовно-исполнительное право
|
|
Налоговое право
[13]
НДС, Физлица-предприниматели, Физические лица, Налог на прибыль, Налог с доходов физических лиц, Единый налог, Иное
|
|
Права потребителей
[2]
Качество товаров, Гарантия, обмен, возврат товара, Сфера услуг, Дистанционная торговля, Иное
|
|
Автовладельцам
[22]
Страхование, ДТП, Владение авто и регистрация, Лишение прав, штрафы, обжалование, Иное, Все об авто
|
|
Банки и банковская деятельность
[8]
Депозиты, Кредиты, Банковские карты, Иное
|
|
Исполнительное производство
[2]
|
|
Биографии известных людей
[21]
|
|
Образцы исковых заявлений
[92]
|
|
Полезная юридическая информация
[13]
|
|
|
|
|
|
Земельный налог заставит предпринимателей продавать землю по «бросовым» ценам
Опасность подкралась оттуда, откуда ее никто не ждал. Декабрь прошлого
года, ознаменованный критикой положений Налогового кодекса, запомнился
предпринимателям надолго. Однако на изменения порядка начисления
земельного налога никто не обратил внимания…
Суть в том, что с этого года налоговая посылает всех
предпринимателей-владельцев земельных участков - за «витягами» о
нормативной стоимости земельного участка. К удивлению многих стоимость
их земли выросла в разы. Так, к примеру, цена участка, приобретенного в
2004 году, с 70 тысяч гривен трансформировалась в почти миллион гривен. И
это не предел. Местные власти собираются поднять стоимость земли как
минимум еще в 4 раза. А это значит, что и земельный налог будет расти. К
примеру, если в прошлом году земельный налог на земельный участок был в
размере 800 гривен в год, на сегодняшний день минимальный размер (1%)
будет равен 10 тысячам, а через неделю 40 тысячам гривен в год за
участок, который находится в частной собственности.
По словам экспертов, данный пример может говорить лишь об одном:
наблюдается тенденция умышленного отъема земельных участков. Ведь не все
потянут содержание своей собственности, то есть уплаты налога на землю.
А значит, предприниматели могут начать продавать земли по-быстрому, по
той цене, которую за нее дадут.
Напомним, что до вступления в силу Налогового кодекса положения,
регулирующие начисление и оплату земельного налога содержались в Законе
«О плате за землю». Но с 1 января 2011 года данный закон прекратил свое
действие в связи с вступлением в силу Налогового кодекса Украины. На
основании старого законодательства величина ставки налога на землю за
некоторыми исключениями колебалась от 1 до 3 процентов. При этом базой
начисления налога на землю был денежная стоимость земельного участка,
которую можно было заказать у любого эксперта. Ограничением служила
стоимость земельного участка, отображенная в договоре купли-продажи.
Сумму меньше ее нельзя было использовать при расчетах.
Налоговый же кодекс изменил базу начисления земельного налога. Теперь в
соответствии со статьей 271 НКУ базовой является нормативная стоимость
земельного участка. Механизм расчета нормативной стоимости земли изложен
в Законе Украины «Об оценке земли». Для оценки привлекаются юридические
лица, имеющее лицензии на осуществление данного вида деятельности.
Главным условием является прохождение оценки государственной экспертизы,
причем техдокументация по нормативной оценке земли утверждается
решением местного совета.
На сегодняшний день инициаторами переоценки нормативной стоимости
земельных участков выступают местные советы. Если раньше переоценка
производилась раз в 5-7 лет, то сейчас бывают случаи и ежеквартального
пересчета нормативной стоимости земли, причем увеличение стоимости
происходит сразу в десятки раз. Особенно «страдают» от этого земли
коммерческого назначения. Но эксперты сходятся во мнении, что такой
порядок оценки земли может «переброситься» и на земли
сельскохозяйственного назначения. И тогда для фермеров наступят
«веселые» времена. Но пока данные положения касаются лишь земель
коммерческого назначения.
В начале года Налоговая администрация проинформировала плательщиков
земельного налога, что с этого года при расчете земельного налога
необходимо получить Извлечение из технической документации о нормативной
оценке земельного участка, который выдают местные отделы земельных
ресурсов.
Ставка земельного налога в этом году не изменилась, преимущественно она
составляет 1 %, но изменилась база расчета. Если в прошлом году
земельный налог для владельца земельного участка в провинциальном
районном центре составлял 900 грн в год, то сейчас по инициативе местной
власти сумма земельного налога увеличилась в 10 раз. А также владелец
получил совет не расслабляться. Ведь грядет переоценка.
И на этот раз стоимость может быть увеличена еще в 4 раза! Получается,
что участки, приобретенный в свое время за 70 тысяч гривен в ближайшее
время может получить нормативную оценку, равную 4 млн гривен. И данная
проблема коснется всех владельцев земельных участков. Единственным
спасением является ст. 284 НКУ, которая предполагает предоставление
льгот по земельному налогу, согласно решения органа местного
самоуправления. Эксперты комментируют, что эта норма иногда применяется.
То есть местная власть идет на встречу предпринимателю. Но лишь в том
случае, когда вопрос стоит ребром: либо платить меньше с разрешения
местной власти, либо не платить вообще.
А то, что с нового года земельный налог будут заставлять платить всех, и
в тех размерах, которые потребует налоговая, не вызывает сомнения. Ведь
правительству нужно чем-то прикрывать дыры в бюджете и отдавать кредиты
МВФ. А туту еще выборы на носу и Евро-2012, подготовка к которому уже
«съела» 10% ВВП Украины. Поэтому, похоже, правящая партия нашла себе
хорошую «корову», которую можно доить. А под шумок еще и земли скупать.
|
| Категория: Налоговое право | Добавил: SVmob (2012-07-20)
| Автор: Ольга Лозун, журналист «PROXIMAИнфо
|
| Просмотров: 804
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
